青山江景房加推!加精装25000,你还会买吗

武汉购房指南 2019-06-21 13:46:27
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大华是上海开发商,成立于1988年,在汉项目还有大华南湖世家、大华公园华府

@伶伶:江夏建发金茂玺悅值得买吗,后期发展如何?还是白沙洲青菱新区发展更好?

建发金茂玺悅靠黄家湖环境好,今年黄家湖一带打军运村牌出来很多新盘,个人认为价格14000-15000比较贵,周末没有对应的产业和商业人流,发展受限。青菱乡好歹属于洪山区,有户口优势,楼盘多以后居住氛围浓,生活比较方便。

大华铂金瑞府

三期6#将于近期加推

户型设计115-141-169平

带装修销售

目前对外报价25000左右

01项目概况 

大华铂金瑞府位于青山区园林路北300米(和平大道与园林路交汇处)是大华滨江天地的K3北三期地块,总用地面积2.67万方,总建筑面积20.3万方。

其中住宅建筑面积为15.55万方,由8栋38-41层高层组成,共1201户。停车位共1031辆,容积率6.0,绿化率30%。

大华是上海开发商,成立于1988年,在汉项目还有大华南湖世家、大华公园华府等等,从前期已交付情况来看,大华的品质还是不错的。

滨江天地是大华在青山做的第一个也是唯一一个项目,项目总体量较大,靠近青山江滩,部分房源可以看江。

项目三期还有5、6号楼待售,其中8-10号楼还有毛坯房源可以直接购买,毛坯均价21000.

此次加推6#前无遮挡,可以说是一线临江,目前置业顾问宣传6#将改为精装修销售,报价25000左右,其中装修标准3500元/平。

这也不是项目第一次说要加装修卖了,在卖8-10号楼那一波,就一直宣传这是最后一期毛坯房,后来7号楼出来,依然是毛坯。大家对它的定位也一直是“高性价比毛坯盘”。

那么这次6号楼是否真的会加精装,卖到25000的价格?因为现在2万以上的楼盘,除去个别优势特别明显的,都有些后劲不足,平销是常态。

而25000这个价位就更尴尬了:对比武昌主城区几个最近要推的:融侨天域(2.6-2.7w)华侨城(最低2.7w均3w),是不是觉得在青山的大华竞争力一下弱了很多?

再来看本次要加推的6#,算的上一线临江,楼栋前是青山江滩。房源总共320套。设计户型115-141-169三个

一线江景房,再让别个卖毛坯21000确实不太厚道,如果这次加装修失败,那么备案涨价1000-2000就是大概率事件。

02前期销售 

大华铂金瑞府销售的鼎盛时期在2016年,动不动日光、1200人抢500套房...一度成为一房难求的神盘。

2018一整年,项目都没有开过盘,自己捂盘到凉凉:2019年初第一开,仅仅涨价1000左右/平,销售情况还可以但大不如前。之后就一直在边推新边平销。

所以也能理解为撒项目一直吵着要加精装了吧——我毛坯房还有没卖出去的呢,你们看着办哈。

03各项配套 

商业:奥山世纪城有一个沃尔玛,距离在1.2km,听置业顾问介绍说附近还有个菜市场,步行可达。距离其他的大商圈,比如距离建二商圈(青山区核心区)2km左右,距离徐东商圈5km左右,也都不算太远。

教育:有学校,无名校。小学对口建一小学,初中是任家路中学,小学非名校,初中属于青山区比较好的(前五),但是不如武钢实验。学校条件一般,由于项目体量较大,会出现前期对口但这期不对口的情况。

其他:距离青山江滩较近,步行5分钟左右可达,吃完饭去楼下散步应该不错;小区东侧不远就是武汉科技大学,同样可以享受大学配套,比如食堂和球馆等。

04房哥点评 

1.大华自身品质不错,距离青山江滩较近,自住较合适。

2.青山区域地域限制较强,不建议投资。

3.如果依然卖毛坯,性价比很高。

4.有学校但无名校,教育配套一般。

5.整体距离武昌不远,商业可以蹭徐东,另外区域内还有奥山、武商众圆等商圈。

     文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。