黄家湖vs白沙洲,用时间赢回来的,用空间输回去

武汉焦点原创 2019-06-21 14:00:32
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板块的划分很民间,纯靠约定俗成,边界比较模糊,甚至对于有的不起眼板块来说,无可无不可。

板块在地产界是个很神奇的概念,不同于行政分区,有官方认证;

板块的划分很民间,纯靠约定俗成,边界比较模糊,甚至对于有的不起眼板块来说,无可无不可。

比如黄家湖。

今年以前,很多人的认知里,都不认为黄家湖是个独立板块。

毕竟它那么远,三环外瞭望四环;

它那么小,被白沙洲和汤逊湖夹着,巴掌大的地方,可以忽略不计;

有湖又如何?但武汉从来不是一个缺湖的地方。

基本上,它就是白沙洲的一部分,但是比白沙洲更远。

但是群众这么定义,有问过黄家湖的意见么?

可能他自己并不这么认为。

它比白沙洲差在哪?

起码,颜值高很多吧,不同于白沙洲的灰头土脸,好歹这里有片湖,也算是有点先天资源。

要说到住宅开发,黄家湖其实比白沙洲更早一点,鄂旅投书院世家爱家名校华城、楚天都市沁园、福星惠誉东澜岸在这里开荒的时候,白沙洲那些红透的盘,启城上城新武昌之辈,还不知道在哪。

说起居住氛围,黄家湖大学城的堕落街,虽谈不上要啥有啥哦,但还能勉强解决三餐温饱,比跑断腿都遇不到便利店的白沙洲,强一毛钱。

坏就坏在,运气不好,黄家湖是个被“资源诅咒”的地方:

地理位置上,远到你服,距离洪山广场20+公里,坐公交去,可以把你的音乐列表听个循环;

要谈配套,黄家湖就比白沙洲多个大学城,比其他四环都只多一个大学城,其他无。

最要命的是,作为跨过洪山区和江夏区的区域,没有得到任何一方的眷顾:

搭不上洪山的地铁规划,也蹭不上白沙洲ppt里的商业体,江夏的产业城和他没关系;

爹不疼,娘不爱,先天缺关怀。

不过,时间真是个奇妙的东西,可以让逆天改命。

自从军运会翻了黄家湖的牌子,让这个后娘养的地方守得云开。

有了军运光环加持,这个地方终于配拥有姓名。

再也不是“白沙洲的角落”,可以扬眉吐气,骄傲地说自己是“黄家湖板块”。

借着军运村,黄家湖的资源诅咒,被打破:

首先,为了欢迎国际友人,在交通上,变得友好,作为军运会的保障工程,在版块原有的交通架构之上,升级成“两横四纵双轨”体系;

另外,黄家湖大道也要在今年上半年通车,双向八车道,到时候不仅缩短三环、四环的路线,到主城区的通达性也会好很多;

公共交通上,地铁通了,8号线延长线,就是沿着黄家湖大道辐射;

配套上,借助军运村的配置,据说可以满足1万人的食宿需求。

同时,军运村的配套设施,在比赛之后都会做成幼儿园、学校这样的公共配套;

对黄家湖来说,军运会简直是救命仙丹,不仅妙手回春,顺便益寿延年。

有了军运会的加持,再加上有湖,这次黄家湖戳中了开发商的嗨点,毕竟这群大佬就是喜欢跟风,无论湖还是河,总之只要有水,他们就爱做文章。

黄家湖开始热闹起来,除了军运村附近,保利、万科、联投、五矿的项目相继面世;

剩下来的荒地也颇受关注,前不久的土拍,金茂、美的、融创十几家房企竞拍位于江夏区黄家湖军运村的地块,显然,站在军运会的风口上,黄家湖已经不太屑于和白沙洲同框了,毕竟人家有了更响亮的名头。

黄家湖的画风一变,不仅在群众心里拥有了姓名,还让旁边的江夏抱起了大腿,蹭起了热点;

要知道,在江夏眼里,黄家湖算啥,我可是拥有汤逊湖的人,以光谷南自居;

现在,为了离军运村更近,必须要换个称呼“武昌南”。

你看,评价一个板块,不要在停留在静止的时间里,对黄家湖来说,时间是蜜糖,熬着熬着,甜头就来了。

但是……

注意,你们最喜闻乐见的但是来了。

但是,

他是不是就成功逆袭白沙洲了呢?

言之过早。

以我往常的习惯,你是不是以为我又要开始比两个板块的新房、二手房价格?

No,no,两个板块的起步和进度完全不一样,我不认为有可比性。

今天我们讲点不一样的。

故事讲到这里,黄家湖和白沙洲,这对合久必分的怨偶,在城市边角的较量还没有结束

你只发现黄家湖翻身了,但是没关心,白沙洲也在进化。

虽然有着东方叙利亚的称号,环境差得要命,但是我住在白沙洲的朋友说了,白沙洲人民每天都在想,怎么设计路线才不堵,选哪种交通工具比较快。还有空关心空气?说明你根本不是白沙洲人。

摸着良心说,白沙洲的道路和颜值问题,打打军运会的擦边球,借着杨泗港大桥的东风,也会改观,至于改到什么程度,咱也不敢说,咱也不敢问。

但有一点可以肯定的是,白沙洲的野心,绝不止于收割刚需。从去年开始,金地保利褐石公馆,正商金域世家,旭辉华宇江悦府,新城阅璟台,在产品上已经开始向改善转变,再到万科云城、中建铂公馆、景瑞天赋滨江,从产品到价格,都开始脱离原有画风,可以说,白沙洲的项目,进化得很迅速。

更重要的是,白沙洲往三环外,还有地方扩张,青菱乡、红霞村,不要看地名听上去乡村气息浓郁,人家可都是正儿八经的武汉市内,待开发土地;

当老白沙洲开始改善,新白沙洲开始刚需,周而复始,这样的发展史可以重复上演,只要有刚需,它就被需要。

而黄家湖,即便有时间追上白沙洲的产品进化,但最致命的是,扩张空间受到制约,被白沙洲和汤逊湖夹击,再往南,四环外还有一小块土地,再远就快到绕城高速了。

不是没有时间和实力,只怪舞台太小,装不下黄家湖的野心。

所以,白沙洲和黄家湖,这两个相邻的板块,同命不同运。

黄家湖最大的难,不是远,而是小,发展受限;

白沙洲最厉害的,不是近,也不是得屌丝者得天下,而是它很大,简单粗暴的大,有大把空间可以故技重施,装下更多屌丝,在武汉还没有哪个刚需热土可以这样持续发展。

黄家湖和白沙洲的较量,最后还是输给了先天禀赋,在时间上赢回来的,最后,在空间上都输回去。

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