金银潭“摊”上的,是常青花园近10年的滋补

武汉购房攻略 2019-04-17 14:57:08
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
愈加便利同享给朋友

按武汉的惯例尿性,交给三五年的小区,都是一将功成万骨枯的下场,但常青花园是一个活生生的传奇。

按武汉的惯例尿性,交给三五年的小区,都是一将功成万骨枯的下场,但常青花园是一个活生生的传奇。

建面超越200万、入驻人口近10万,这种体量和人口包容量,声称武汉地产界的“航空母舰”,一点都不过火,即便饱经沧桑十余载,整个住所区的精神面貌和寓居气氛,分分钟吊打那些交给不过三五年的。

恒大常青花园从诞生之初就备受等待,自成为网红盘以来,后台点名的不少,期望产品君写一写。

从常青花园到金银潭,产品君要是没住个七八年,还真没发言权。

1

作为看着常青花园从4-5K涨到20K的人,产品君懊悔没从娘胎里早出来5年,什么逆天改命、屌丝逆袭、身价暴升,都是他人家的买房神话。

产品君便是他人口中错失贱价上车的货。

恒大常青花园新房因为限价,二手房倒挂最高近5K,被逼成了人人疯抢的神盘,从头启用乒乓球摇号的,是它,置业参谋佛系收收材料的,也是它。

就剩终究2栋楼了,假如价格改变不大,产品君也考虑想再来一套。

只要在常青花园住过的,都知道,地铁风还没刮起来的年代,公交称王。

2008年的常青花园,公交网络就现已遍及武汉三镇。武昌最远的能够到青山、雄楚大路,汉阳去钟家村也是不在话下,比较猛吹板块高歌的当下,常青花园靠着交通、商业、校园三大类“花式”配套,一向都是按部就班地天然成长,顺其天然的潜力总比拔苗助长来得坚实。

常青花园很走运,是新国际脚踏实地打下的底,江汉区北三环的从无到有,造就了这个开发商和这个片区的口碑,一起,它也是对面金银潭买房外溢集体眼里的香饽饽。

假如没有常青花园近10年的滋补,金银潭或许不会这么受重视。

2

一条金银潭大路,足足6公里长,不过几十米宽,横亘在江汉区和东西湖区中心,就像一条生生扯开的三八线,管你是金银潭,仍是铜铁滩,花钱也上不了常青花园的岸。

那个美联…奥林匹克…内什么…巴塞罗那…普罗旺斯…花园(以下简称“美奥”),emm……产品君一度置疑这个开发商是举着火炬来开奥运会的,买他家房子的满是运动员。

诸如此类的,不知道还有没有人记住古田的蓝光林肯公园,这个楼盘骨子里透着不羁放纵爱自在的摇滚魂灵,开发商莫非是林肯公园乐队的死忠粉???

美奥出场金银潭,长达几年,都活在常青花园的暗影里,有一种被老大哥分配的惊骇。

产品君记住,开端看房团出场,来人榜首句大多逃不过:“买这儿的房子能读常青花园的校园吗?”置业参谋只能苦笑摇头。

作为整个武汉新城区先“富”起来的,金银潭见义勇为,饱经千帆,等来了城市化的浪潮,能够说美奥才是金银潭的亲生儿子,一荣俱荣。

它也很不简单,开端金银潭大路仍是条被渣土车轧得连亲妈都不知道的水泥路,不下雨,置业参谋露宿风餐地上班,下雨了,置业参谋也是一步一个脚印地踩着泥坑下班。

2号线,2012年12月28日才正式建成通车,永旺梦乐城还仅仅一场幻乐之梦,在2016年之前,美奥的价格被压得死死的,但是常青花园的二手房向万字头发起了冲击。

亲生儿子拿地早,地块也很大,总建面130万方,分6期开发。美奥的五期只剩下终究一栋楼,廉颇老矣尚能饭否?

别置疑,越秀逸府仍是美奥从怀里捂热了才拿出来的。

3

近邻的金地北辰阅风华,产品君瞅着它,是既不幸又可恨。

这块地大不,占地不过4万方出面,5栋小高层板楼,4栋高层,是北辰2017年拿的地,拉上武汉的老主顾金地联合开发。一听“阅风华”,就能感触到一股浓浓的中式风,据说是金地旗下新出的产品系。

不幸它地价破万, 3K的装饰是2K5的层次,加上毛坯存案价1万8一平米,限价的苦,只能往肚子里吞。要知道新中式要做到位,细节打磨和物件造价,可比阿呆可烧钱。

可恨的是,阅风华系列作为金地在武汉推出的榜首个新产品,所谓的新中式风格并没能走出一条花路。临到头了,有一种分明是8毛钱的螃蟹,却上赶着1块2的池子的即视感。

产品君信任,假如不是本钱卡得太死,金地是想做个好产品的。

金地作为地块的操盘手,也很精明。

依据产品君多年以来的静静调查,金银潭大路一向很缺常青花园那样的小高层和板式楼,前期都是刚需盘安营,而阅风华的4栋板式楼是十分吃香的,首期开盘的去化也证明了这一点。

它的园林造景也有必定新意。

大门进去后,是个十分典型的围合式前院。

正对面是一面长长的景墙,人流从景墙两端的侧门进出表里,既有防止小区内部景象一眼看穿的维护欲,又有“我家大门常翻开,敞开怀有等你”的大家风范。

不过买8#9#的要留意了,一楼没有架空层,阅风华前面挨着的空位也没有出详细规划,假如后来要起一座大楼,估量采光要被挡得结结实实的。

4

金银潭大路上,除了本家干房地产的,还有临门一脚跨界的,比方地铁年代常青城。这是道上有名的诈尸盘,从出世便是,蓄客一年多,便是不开盘。

这个建在地铁上的房子,一开端,去看房的人都忧虑,房子下面是空荡荡的地铁,会不会垮。

后来蓄客期久到人神公愤,舆论导向转而变成“地铁集团领导和职工都内定了”,关于预售证批不下来的坊间风闻隔三差五就来几回,长时间强占东西湖热搜榜榜首。

间隔地铁年代常青城再次出山,武汉楼市现已变了天。

5

产品君想聊聊香港置地和“武汉首富”卓尔的项目——愿望特区雄图里。

说实话,初见这个姓名,就应该门清是个远郊盘,因为愿望都是遥不行及的。

开端引起产品君留意的,是雄图大路上2011年不限购不限贷的商住小公寓。8根方柱列阵,画风清奇,硕大的赤色横幅,夺目张扬。隔了几年,香港置地才开端接手雄图里的地块。

雄图里卖的是什么,便是这儿最缺的。

它坐落金银潭和盘龙城之间的过渡地带,对面的海洋国际从开业到收拾,一向都雷声大雨点小,却是“极乐汤”常常跑出来刷存在感。

武汉客厅,后围一圈的古玩城、卖茶叶的、印刷场的,一度十分为难,邻近楼盘要开盘的来这儿,小明星开演唱会的也会来这儿,真的就成了武汉的“客厅”,有朋自远方来,不亦乐乎?

这儿有多缺商业,从雄图里的商服份额就看得出来。金银潭大路两端两重天,不能完全盼望常青花园和永旺梦乐城,估量卓尔也是带不动,才拉香港置地上车的。

6

提到产品,产品君是很等待血缘纯粹的“港式精工”的。究竟粤派开发商进武汉这么些年,空喊标语做出来的“港式住所”“港式特征”,打了太屡次脸,老是欺骗买房的没去过香港,这怎样得了?

有人咨询产品君,金地北辰阅风华和愿望特区雄图里,应该买哪个?产品君觉得,雄图里应该得了廉价卖个乖。

一个驻扎金银潭东头,一个眺望金银潭西头,同样是精装饰,价格相差达4-5K,有人就不服了:凭什么?凭的便是雄图里的地价廉价,怎样玩都不赔本。

美联的气候已成,寓居气氛稠密,金地北辰阅风华也是个纯住所,和美联同享华师小学,在配套综合力上占尽天时地利;雄图里则是手握3条轨道交通,整个地块以商服为主,香港置地在商业运营上是很有手法的,尽管现在是渣土车的常客,但未来可期。

假如强行户型比照,产品君觉得有失公正。两种不同的产品,天然差异性也十分大。

阅风华的户型最大的特点是,没有任何过道,归于不容许面积糟蹋的典型。

3间卧室散布户型的旮旯,这种户型着重住户的个别,究竟房子里动态略微大点,阻隔都听得见。

这是雄图里2#的户型平面图。4A139㎡,4B146㎡,4D146㎡。

<<  滑动检查下一张图片  >>

香港置地的最大特点是,一切户型动态分区,不论你是115㎡,仍是204㎡。为了照料204㎡,也只要它享用了独梯入户的面积赠送。

模板都是动态分区的路子,只不过给产品君最大的感触便是“挤”。

项目的公摊并不高,21%左右,因为北向连廊+高容积率,一切卧室的空间被大大紧缩,146㎡的主卧套间只做到了120㎡的空间感,很难领会大平层的享用。

却是装饰的性价比找补了回来,给你一个仍是要买它的理由。

板式楼的舒适度是阅风华首开的先天性优势,这是整个片区小高层板式楼的稀缺性决议的。只要比及阅风华后边5栋高层的户型出来了,户型规划孰优孰劣,才干终见分晓。

这儿,产品君要聊聊“港式精工”的精约、高效、现代

首要,住所外墙是大片铝板和落地玻璃,这是单价1万4的楼盘中可贵的涵养,当然也是香港作为老练现代都市常见的外立面用料。

接着是小区内部景象。

雄图里住一切6栋楼,围合式布局,不同于光秃秃的一通大草坪,港式景象通用大片的硬质铺地,有什么优点?

中式园林曲径通幽,内敛考究,左拐右拐,得绕一大圈才干入户,而雄图里小区视界范围内随意络绎,硬质铺地,有一种视野内快速可达的高效和快捷。

从进门的阳光草坪、到中心水景会客区,再到终究的休闲玩乐区,精美丰厚有层次感,精约不单一。

香港置地很斗胆,破天荒地规划出超200的大平层,这是现在整个金银潭最大的户型,有点匪夷所思。产品君猜测,应该是香港置地根据整个地块转型开展的或许性,预想出寓居人群更新换代后的潜在需求。

金地北辰阅风华和愿望特区雄图里之争,或许是汉口外溢人群挑选分解最显着的挑选。

来历:微信大众号楼市产品说

声明:本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰,除焦点官方账号外,观念仅代表作者自己,不代表焦点态度。