褐石系产品,能否让白沙洲迎来颜值巅峰

武汉购房攻略 2019-04-17 14:46:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
愈加便利共享给朋友

褐石系产品,能否让白沙洲迎来颜值巅峰

聊了这么多产品,有美得各有千秋的,有丑得花样百出的,咱们该赞的怒赞,该喷的狂喷,但如同还没有哪个产品,具有高辨识度的——远远一瞟,就知道是它。

产品君今日要共享便是武汉市面上,为数不多的,一看便知的产品,金地保利褐石第宅。

它造型很特别,褐赤色的外观,产品君前次见到这种修建,仍是红钢城吧,不过现在现已拆了,所以它建成后,应该是武汉可贵一见的红房子,更可贵的是,这么特别的项目竟然出现在白沙洲,遍地黄色涂料的白沙洲迎来颜值巅峰了?看看产品具体状况——

区位、配套

01

项目坐落洪山区白沙五路与青菱西路交汇处;一提到白沙洲,许多人觉得交通不便路难走,金地在的方位归于村里比较好的当地了,接近三环线与白沙洲大路;

2019年第7届国际武士运动会将在武汉举办,这件事全武汉都知道,除了场馆建造,大街也开端刷新颜值,便是为了冷艳露脸;

白沙洲在这次盛会中,戏份很重,所以,在军运会推进下,交通和环境会得到很大改进,烽胜路作为进出场馆的必经之路,是要点工程,现在有2条匝道通车;

产品君查材料了解,黄家湖大路与三环线交会节点,一共有17个环境归纳整治提高工程的项目,悉数落地后,这片区域灰扑扑的环境,在未来会得到很大改进,所以金地保利褐石第宅地点的方位,今后的颜值和交通,都会好许多。

02

规划

有辨识度的项目

提到金地保利褐石第宅这个项目,案名就很特别,“褐石”二字很打眼,很少有项目把修建材料放进案名,比方XX玻璃府,XXX石材园,XX涂料城……太扯;

褐石系,是金地比较自豪的产品线了,它不仅是许多产品中仅有一个申请了国家专利的,一起也是金地在全国范围内运营最广的,不过,在武汉这是第一个;

提到这个产品,最大的特色便是,有辨识度,金地褐石系全体主调以暖色调为主,最明显的特色便是其外立面的许多红砖显露,

在其他城市现已落地的项目,长这样:

褐石系所用的红砖,进行了凹凸纹路处理,在触觉和视觉上有了改变和层次,纹路和光影结合,很有原生态的褐石质感。

据产品君了解,为出现更好的视觉效果,褐石修建对红砖铺贴上的要求也很考究;

比方,在色彩排布上,不是单一的色块,而是采纳深浅替换的办法,以3-5种色差表现出层次感;

在铺排的方法上,墙面首要选用横贴错缝,而地上就愈加丰厚,从横错到纵错,总归,便是用许多过渡元素表现纹路感和层次感。

这样的产品,在白沙洲许多low黄涂料外立面中,显得鹤立鸡群,非常夸姣,似乎在一众格子衬衫中,你穿了件赤色丝绒长裙,很吸睛。

凹凸配的宿命

咱们再来看看项目全体规划,事实上,并不是一切楼栋的外立面都是褐石;只要别墅区是这样;

其他还有小高层、高层,其间高层里还有一部分是公租房,这些楼栋的外立面选用真石漆,和别墅区出现的视觉落差略大;

一切楼栋呈队伍散布,南低北高,各楼栋层高均不相同,经过这种凹凸落差,在外观上构成修建天际线,在寓居体会上,尽可能确保各楼栋的采光通风,比较古怪的是6#比5#楼高,这个细节让处女座看了发毛。

褐石第宅,全体容积率2.4,尽管是个很完好的凹凸配项目,但在外观和舒适度上,现已算同区域的佼佼者了,假如要和其他区域的项目比,大约只能以价格制胜。

户型、装饰

03

近期项目首开推出4#、5#、6#、7#四栋小高层和高层,2T2,由于1、2楼有超高层入户大堂,所以1、2楼为120㎡

户型,量少;首要以140㎡产品为主。

【140㎡四房两厅两卫】

三开间朝南,简直无糟蹋面积,四间房涣散布局,优势很明显,互不打扰,缺陷也很杰出,每个房间都紧挨公共区域,不行安静;

尽管没有标示细节规范,但从进深能够大概估算出,总开间在10m左右,阳台规范大约4-5m,关于140㎡的总面积,阳台的开间规范明显不行;

产品君觉得很古怪,为什么“开门”成了许多项目的超纲题,比方这个,主卧门对着入户门,卫生间对着餐厅开门,这样的状况还要把面盆外置,当众洗漱,不会为难么?要多膈应有多膈应;

厨房是双一字型,这样的结构主妇煮饭会比较累,洗菜切菜炒菜,总要转来转去,远不如L型和U字型便利。

项目的装饰规范是3000元/㎡,除了硬装,还包括暖气片,长这样:

暖气片外观不美丽,方位又很显眼,入住今后,再把挂式的空调一装,家里碍眼的东西就有点多了,彻底不符合改进居所的定位;

所以这种装饰规范很鸡肋,不想花本钱做地暖,又想有暖气来溢价,所以挑选了暖气片,看着不养眼,拆又拆不了,尬得不得了。

听说项目加上装饰单价大约1.6w,近邻正商也差不多,两家拿地价也差不多,相对现在白沙洲片区现已开过的盘,这两个项目明显抬高了片区的天花板,从项目的产品到定价,都拼命把白沙洲从不锈钢的定位往改进上拽,后边还有地王项目万科云城还没露脸,估量它比任何人都关怀两个次地王的去化状况;

假如比照褐石第宅和正商金域世家的项目,褐石第宅从颜值上胜出一截,开发商的品牌和影响力也更大,户型就各有好坏,看你更关怀什么。

总结

项目:金地保利褐石第宅

地址:洪山区白沙五路与青菱西路交汇处

开盘信息:4、5、6、7#四栋高层

产品概要:140㎡户型;

项目点评:外观和园林有亮点,户型不行优异,外观比较冷艳,只可惜越往里面,越经不起酌量,产品君便是想不通,2T2的140户型,怎样就不能做到方正、通透、大开间、大阳台了?

来历:微信大众号楼市产品说

声明:本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰,除焦点官方账号外,观念仅代表作者自己,不代表焦点态度。